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至於2015年建商購地第二名是去年冠軍興富發建設,總金額57.1億元,愛山林以36.8億元排第三、華固建設以18億元居第四、潤泰創新以17億 排名第五;值得一提的是,興富發年年躋身前五大,企圖心旺盛。第一太平戴維斯(Savills)昨(8)日召開「台灣房市迷航,剖析2016年國內外不動產投資策略」說明會,針對明年土地交易市場、建商明年購地計劃、建商多角化經營方向、企業置產需求、商用不動產投資趨勢、台灣資金動能、明年市場趨勢等,進行詳細調查。
此外,海外投資規模也將持續深化,投資區域將由倫敦轉進西歐其他一線大城;而具備貨幣升值與經濟復甦雙引擎的美國,更將成為國內游資明年海外投資的主戰區。
第一太平戴維斯總經理高銘 頂表示,隨著金管會將投資門檻 下降至2.555%,預 期沈寂3年的壽險資金將重現商用不動產市場,2016年度壽險業不動產投資將採雙軌並進策略,其中,投報率最接近門檻的內科及南軟廠辦,可能成為這一波門檻下調的最大受益者。
第一太平戴維斯經理丁玟甄表示,住宅市場氣氛低迷、推案放緩,以及過往數年大舉獵地,土地庫存豐厚等因素,使建商購地態度更趨保守。預估2016年建商購地動能仍將維持低檔,除偏好以合建進行推案外,多角化經營已遍及旅館、商場、產後護理之家甚至海外銷售,以獲取穩定現金流為未來布局重點。
第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,建築業2016年購地需求調查,有69%傾向積極買地,其中4分之1希望鎖定雙北市購地;另有31%採消極策略,原因是土地庫存還足夠、市場有下行風險、持有成本提高等。
今年房市冷清,大 型建商購地意願普遍低落,最新調查顯示,建商購地動能這兩年連續腰斬,2015年1~12月初全台土地成交總額只剩277億元,年減率高達45%。其中,遠雄建設以61.8億元排名年度「購地王」。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
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